新政影响几何？北京楼市暗潮涌动 二手房降价空间缩窄
近来，随着“9·26”中央政治局会议对房地产市场“止跌回稳”的定调，不仅股市有所反应，楼市也呈现出活跃迹象。据北京链家某门店店长透露，近期二手房咨询量和周六带看量均有上升，单日成交量从300套左右增加到了500多套。市场情绪似乎正在逐步回暖，尤其是在国庆节前的最后一个工作日，对政策落地的期待让市场更加敏感。
部分中介机构反映，房屋咨询和带看活动增多，尽管并非所有地区都表现出显著变化，一些中介称市场仍然平淡。我爱我家一门店中介指出，公司周六的成交数量几乎是往常的两倍，显示出市场回暖的初步迹象，尤其是针对性价比较高的小户型住宅。业主的心态也出现了微妙变化，降价意愿减弱，谈判空间相较于之前有所缩小。
新房市场同样感受到了这股暖意，有房企透露旗下项目客户到访量在周末显著增长，市场对政策预期的调整成为促使购房者行动的关键因素。此外，顺义某新楼盘开盘即热销200余套，进一步印证了市场情绪的转变。
北京链家研究院分析师冷会分析指出，政策信号释放后，房地产市场咨询量、带看量及新增客源量均有所提升，但需注意的是，由于节假日调休导致的签约集中，这一现象部分反映了时间安排的特殊性。
业内普遍预期，在即将出台的新政影响下，市场成交量有望回升。合硕机构首席分析师郭毅强调，只要政策得当，市场将展现出更强的复苏势头。中央政治局会议对房地产的定位及其政策导向，被视为稳定经济的重要举措，为市场注入了更多正面预期。当前，市场信心的恢复被视为关键，而政府近期的表态和可能实施的宽松政策，被看作是提振房地产市场的积极信号。
房地产市场在近期政策引导下显现出回暖趋势，具体走向将很大程度上取决于即将落地的政策细节及其对市场信心的实际提振效果。
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