深圳楼市调控放大招：中介“忙疯了”，购房门槛骤降
9月29日晚，深圳紧跟上海、广州的脚步，颁布了重要的房地产市场新政。该政策涵盖六个主要方面：优化住房限购政策、取消房屋转让限制、简化价格备案流程、调整增值税征免期限、优化个人房贷政策以及促进房地产发展模式的革新。深圳的限购放宽尤其引人注目，外地人在深圳某些非核心区域购房不再受社保或个税缴纳年限的限制，这预示着购房门槛显著降低，料将吸引更多的外来购买力，刺激房地产市场活动。
市场对此反应热烈，中介业务繁忙，有中介在咨询过程中因忙碌而中断通话。买卖双方的签约进程加速，有报道称，政策公布当晚即有客户迅速达成交易，部分中介门店甚至有两宗现场签约。购房者的决策速度加快，但同时，价格谈判空间缩小，显示市场需求的紧迫性增强。
限购政策的具体调整包括：深圳本地户籍居民在特定区域可增购一套住房；非本地户籍居民的购房限制在不同区域有所调整，部分区域取消了社保年限要求。这些调整反映了从年初至今，深圳对外地人购房资格条件的逐步放宽过程。
此外，个人住房转让的增值税征免年限缩短，由五年缩减至两年，这一变化利于促进换房需求，降低了交易成本，有助于市场流通性的提升。深圳还对个人住房贷款政策进行了优化，首套和二套房的最低首付比例分别降至15%和20%，并为多子女家庭提供更优惠的贷款条件，进一步激发了购房潜力。
业内专家认为，深圳此次政策调整力度较大，不仅限贷限购双双放宽，还包括外围区域购房无社保要求和增值税免征年限缩短等措施，旨在提振市场预期和成交量。在“银十”季节和年末的关键时期，新政的推出有望为全年市场增长注入动力，助力市场稳定，其正面效应可能辐射至一线城市周边乃至全国更多城市。
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