27300元/平方米！成都楼面地价纪录再次被刷新。

9月20日，成都9月首场土拍落槌，成都锦江区金融城三期H12地块（约24亩）成为全场关注焦点。中国金茂、招商蛇口、绿城中国、贝好家、锦江统建等14家房企经过82轮竞价后，该地块最终被贝好家以总价10.77亿元、楼面价27300元/平方米、溢价率42.19%夺得。该地块也成为成都新晋楼面单价“地王”。

需要指出的是，在月初该地块刚释放拍卖信息时，业界就普遍认为其有望冲击成都新“地王”。在开拍前，就不乏头部房企、央国企以及部分民企对该地块表现出了强烈的参拍意向。

值得注意的是，这并非贝壳首次拿地。今年7月底，贝壳就以1.34亿元成功拿下西安未央区两宗商住用地，由绿城代建。关于此次在成都地块，贝壳方面告诉《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者），根据地块属性，本项目初步定位是高端产品，预计全流程由贝好家团队自主操盘，从拿地、定位、设计、营销等各环节都将充分体现贝好家的C2M（从消费者到制造者）理念。

成都楼面单价纪录被刷新

在成都，“金融城”自带流量。

公开信息显示，金融城三期全名为“交子公园金融商务区河东片区”，规模用地约2.82平方公里，将以“生态+商业”为特色重点建设，而在居住用地方面，整个片区内规划了10宗住宅用地。

2023年6月，金融城板块首次供应约29亩住宅用地，在熔断后创下71家企业参与摇号抽签纪录，最终被华润置地以楼面价20600元/平方米、清水房限价36000元/平方米摘得，成为成都双限时代的土拍“双料第一”。

今年上半年，在该地块打造的锦宸府项目入市，主力户型为240平方米和278平方米，含精装预售均价43999元/平方米，最高单价突破5万元/平方米大关，套均总价超千万元，连续两次开盘均引发成都高端客群排队购买，并迅速售罄。今年7月，两套退出房源吸引了2608组客户报名，中签率低至0.7‰。

此次成交的金融城三期H12地块该起拍楼面地价19200元/平方米，刷新了锦江区土地起拍价的最高纪录，也是继高新大源西派善成项目用地起拍地价19600元/平方米之后，全成都第二高楼面起拍价。

根据土地出让信息，该地块容积率2.5，建筑密度不大于25%，建筑高度不大于60米，成品住宅建设比例要求100%。

最终，经过82轮竞价，贝壳旗下的贝好家从众多参拍房企中脱颖而出，以楼面价27300元/平方米、总价约10.77亿元、溢价率42.19%竞得该地块，并刷新成都楼面单价纪录。此前成都最高楼面价为今年4月金茂拿下的林家坝TOD片区地块（即金茂璞逸锦江项目），彼时的成交楼面价为24500元/平方米。

“本次土拍地块具备足够稀缺性，以高溢价成交在业内属于正常认知，从成都整体土地市场来看，目前仍属于低位盘整期，非核心地块的土地预计仍将保持较低热度。”中指研究院四川分院分析指出，该地块是成都今年6月20日发布《成都市城市规划管理技术规定（2024）》后的成交宗地，项目在产品打造上可发挥空间更大，也对拿地企业的产品力提出更高挑战。

对于此次拿地，贝壳方面告诉每经记者，根据地块属性，本项目初步定位是高端产品，预计全流程将由贝好家团队自主操盘，从拿地、定位、设计、营销等各环节都将充分体现贝好家的C2M（从消费者到制造者）理念。

将成为贝壳首个操盘项目

每经记者注意到，这并非贝壳首次在土拍市场拿地成功。

今年7月底，西安市未央区挂牌成交2宗共14.475亩商住用地，分别位于永兴路以东、纬二十七街南北两侧，成交总价款1.338亿元，均由贝好家子公司西安嘉家致和置业有限公司摘得。

但该项目是贝好家在“1+2”模式下的多方合作项目，由贝好家和绿城管理联合开发，绿城管理负责项目代建以及输出品牌力，贝好家提供基于大数据支撑的C2M产品定位方案，以及资金、营销服务。

在此之前，今年3月，贝好家（北京）置业有限公司曾参与北京市顺义区空港地块的竞拍；6月广州土拍中，贝好家也参与了荔湾鹤洞路一地块的竞拍。但在这两次竞拍中，贝好家均未如愿拿地。

可以发现，贝壳参与土拍基本上选择的都是热门城市。

而区别于西安地块项目，此次成都金融城三期H12地块将成为贝好家首个全程自主操盘项目。

贝壳集团副董事长、贝好家首席执行官徐万刚表示，自主操盘一个项目，主要目的是为了更好地验证贝壳C2M产品解决方案的落地能力，增强合作方对“1+2业务模式”的信赖。贝好家“数据驱动型住宅开发服务平台”这一愿景不变，将以C2M构建房地产开发新模式，为开发商、代建方、业主方等合作伙伴提供“1+2业务模式”的综合解决方案。

贝壳方面也表示：“通过大数据知道市场需求去建房子，自己下场拿地、运营和销售，算半定制。贝壳在中介行业深耕多年，积累了海量的客户资源，并且十分了解客户对住房产品的需求。”

据贝壳2024年中期业绩报告，截至今年6月30日，贝壳门店总数44423家，同比增长8.1%，活跃经纪人总数411478人，与去年同期相对持平。

而贝好家则是贝壳第四条事业线。2023年7月，贝壳董事长兼首席执行官彭永东发布公开信《翻越第二座山，吹响集结号》，宣布启动“一体三翼”战略升级并进行相应的组织架构调整。

据介绍，作为贝壳“一体三翼”的全新板块，贝好家已组建了以AI算法、数据产品、客户研究、设计建造、营销策划等多元化、专业化的团队。

对于贝壳首个操盘项目，贝好家成都负责人李昱江表示：“我们在新一线城市最好的地段，打造最好的产品，一方面我们作好了充分准备，有信心把项目打造为满足高端客户需求的‘好房子’；另一方面，希望把这个标志性的项目做好，树立贝好家‘好产品、好服务’的良好品牌形象，让合作伙伴对我们更有信心。”