存量房贷利率下调意味着什么 千万家庭受惠，年省1500亿利息
9月24日，国新办的新闻发布会探讨了金融对经济高质量发展的支持。会上，中国人民银行行长潘功胜阐述了下调银行存量房贷利率的原因。这一举措旨在减轻借款人的房贷利息负担，预计将惠及约5000万个家庭、涉及1.5亿人口，平均每年能为家庭减少约1500亿元的利息支出。此举不仅促进消费和投资增长，还能够减少提前还款现象，同时遏制违规替换存量房贷的行为，保护金融消费者权益，稳定房地产市场发展。
潘功胜提到，自去年8月起，人民银行已引导商业银行逐步调低存量房贷利率，成效显著。今年5月17日，房贷利率政策迎来调整，取消了全国范围内的按揭贷款利率下限，使得新发放贷款的利率在市场报价利率基础上的减点空间增大，利率显著下滑，进一步扩大了新旧房贷之间的利率差距。尤其在北京、上海、深圳、广州等大城市，由于之前加点幅度较高，这次调整后，新旧按揭贷款之间的利率差异变得更加显著。
针对这一情况，人民银行计划指导银行批量调整存量房贷利率，使之接近新发放贷款的利率水平，预计平均降幅约为0.5个百分点。潘功胜强调这是一个平均值，实际降息幅度会根据贷款发放时间、地区及银行的不同而有所差异。
潘功胜还提醒，鉴于涉及的借款人数量庞大，银行需时间进行技术准备以确保调整顺利进行，因此借款人无需急于立即前往银行办理。未来，人民银行还将探索指导商业银行优化按揭贷款定价机制，使银行与客户能在市场化原则下自主协商，实现利率的灵活动态调整。
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